楼上漏水楼下遭殃，看英明的法官如何判决

《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。赔偿范围涵盖直接财产损失及潜在精神损害赔偿，具体法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千一百八十三条。

【中国名人堂名人网】摘录：住在某小区三楼的李先生一家最近遭遇了烦心事。李先生下班回家发现天花板、墙壁多处出现水渍，部分家具也被水浸泡损坏。经检查，原来是四楼住户王女士家的水管破裂，大量的水渗漏到了楼下李先生家。

李先生随即与王女士沟通，要求其承担修复房屋和赔偿家具损失的责任。然而，王女士认为水管破裂是意外情况，自己并非故意为之，只愿意承担部分赔偿。双方多次协商无果，李先生无奈之下将王女士诉至法院，要求王女士赔偿房屋修缮费用2万元以及家具损失1万元，共计3万元，并承担该案的诉讼费用。

法院审理

法院受理此案后，进行了详细的调查和证据收集。首先，对李先生家的房屋受损情况进行了现场勘查，确认了漏水导致的天花板、墙壁损坏以及家具被浸泡的事实，并委托专业的评估机构对房屋修缮费用和家具损失价值进行了评估。评估报告显示，李先生家房屋修缮费用为1.8万元，家具损失价值为8000元，总计损失2.6万元。在责任认定方面，法院依据《中华人民共和国民法典》关于相邻关系的相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。楼上住户对其房屋内的设施负有管理和维护的责任，因设施漏水给楼下住户造成损失的，楼上住户应当承担侵权责任。在该案中，王女士作为四楼房屋的所有权人，未能及时发现并修复其房屋内破裂的水管，导致漏水给李先生家造成了损失，应当承担全部赔偿责任。

经过审理，法院最终判决王女士赔偿李先生房屋修缮费用1.8万元和家具损失8000元，共计2.6万元，并承担该案的诉讼费用。法院判决生效后，王女士按照判决书的要求履行了赔偿义务，李先生家也得以顺利修复受损房屋，恢复正常生活。

法官说法

该案中，楼上漏水楼下受损的情况较为常见。当遇到此类问题时，首先应及时固定证据，如拍照、录像记录房屋受损情况，同时保留好与楼上住户沟通协商的记录等。其次，在损失赔偿问题上，如果双方能够协商解决，可以达成书面协议并明确赔偿金额、支付方式和时间等内容；若协商不成，受损方可以通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，法院会依据法律规定和证据情况，准确认定责任主体和赔偿范围，确保当事人的合法权益得到公平、公正的保护。

同时，作为房屋的所有权人或使用人，我们应当定期对房屋内的设施进行检查和维护，特别是对于水管、暖气管等容易出现问题的设施，要及时发现并排除安全隐患，避免因自身疏忽给邻居造成不必要的损失，共同营造和谐、稳定的邻里关系。